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海龙电子城八月底前或全数清仓 中关村进入转型关键期
摘要:在e世界电子市场关停之后,中关村最资深的卖场海龙电子城也于7月7日正式停业。尽管还有一些卖场在惨淡支撑,但就趋势而言,电子卖场模式在承受了经年累月的诟病之后,已然在商业模式上走到了尽头,中关村的卖场们正在经历一场“脱胎换骨”的蜕变。“眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。”已经停业三天的中关村地标——海龙电子城,正在迅速进行内部场地的升级改造。在很多海龙电子产品经营者的眼里,这一天迟早要到来,只是比想象的来得更早一些。

“海龙电子城市场1层至5层自7月7日停止对外营业。”在海龙大厦门口,《证券日报》记者看到一封来自海龙电子城市场中心的《通知》,这张普通的贴条标志着继e世界之后,有着17年历史的海龙电子城也正式退出历史的舞台。

昔日,在中关村这片孕育IT巨子的土地上,以海龙、鼎好、e世界为核心的电子商贸“金三角”创造了人头攒动的辉煌时刻,塑造了一批刻着时代烙印的电子卖场,更成就了中国电子产品集散地——中关村以“中国硅谷”的名号响彻中外。而如今“金三角”中已有两个电子城人去楼空,仅有鼎好还剩下一部分靠售卖电子产品为生的商户。

它们的关停都是源于产业衰落。而诚信的丧失更是加速倒逼了电子城的衰亡。谈到未来的出路,与e世界不同的是,具有国企背景的海龙大厦,升级后或将变身为智能科技公司、创业机构聚集地及大数据软件交易中心。

八月底前全数清仓

“这里禁止拍照。”记者走在海龙电子城内,用手机摄像时不时地有保安站出来阻止。

如今的海龙电子城内,已经非常萧条,电梯全数停运,部分区域被警戒线隔离。用了不到三个月时间,有17年经营历史的海龙电子城的商户已搬离的所剩无几,仅在大厦2层,在大厅周边零散着几家卖配件的商家还在支撑,海龙电子城自7月7日起正式停止营业。

孩子在已搬空的大厅中央嬉笑打闹,周边剩余的几家商户的经营者百无聊赖,有的玩手机游戏,有的盯着电脑在淘宝网站不断刷新着信息,还有的干脆几个人凑在一起聊天、听音乐、吃饭。海龙大厦曾经最繁华的二层地段,如今却如此沉寂。

“现在大厦还没有通知让我们走,我们也在等通知。中间商户早在几个月前就已经陆续开始搬,上个星期已彻底搬完,我们租赁的是业主店,所以现在还没有搬走。”一位商户负责人放下手中玩着一半游戏的手机与记者攀谈起来:“业主早已私下购买了店铺,有的业主与海龙集团可能在利益上没有达成一致,如果一致了,我们说搬就得搬。”

他指着隔壁两个商户说:“他们属于公司的集体租赁,在其它地方也有店铺,但是我不准备干了,干了十几年,最艰难的时期都撑过来,现在东方不亮西方亮,实体店有老客户支持,靠着网络生意有一些起色,但是却因为大厦的转型而干不了了。”至于未来做什么,他说:“转行吧,看看还有没有其它能干的。”

在今年初《证券日报》记者对e世界电子市场关停的调查中,海龙电子城的商铺已陆续开始撤离。而如今在短短几个月内,整个海龙大厦已面目全非。对于商户来说,离开了这样一个避风遮雨的停靠站后,无法判断未来,合同一旦到期,就面临着迁徙、转行。

另一位挂着“贴膜”招牌的商户经营者告诉记者:“现在海龙大厦里还没搬走的商户,大部分是属于公司的,不是个人在经营。这些公司在鼎好和科贸都有店面,在海龙也是直接租赁业主店的店铺,这里的业主店大部分的合同还没到期,合同一旦到期肯定也要搬走。”他悄悄地告诉记者:“(海龙)上面给的说法是,在八月底前要清光。” 对于去向,他称,“我们大部分去鼎好或者科贸,公司在鼎好、科贸已提前盘下店面。”

一位柜台负责人告诉记者:“这一个月,就只做老客户生意了,一般正常小商户造都走了,他们中基本最少也干了八九年了,但由于市场不挣钱,个人商户早在几年前就大部分跑光了,由于我们是公司统一经营,所以还能坚持到现在。”

在聊天期间,记者看到不断有人在这个大厅里拍照。这里的经营者已经习惯了连月来的清冷,对于这几天突然而来的人,他们也并不好奇。“大部分都是记者,常常来跟我们打探消息,跟我们没多大关系。”上述负责人冷漠地说。

即便是这样,二层还是整座海龙大厦最有人气的地方。大厦的一层人丁稀少,仅有一两个导购,看到有向海龙方向走的行人就说:“海龙停业了,我带你去鼎好或者科贸吧,那保修时间长,保证没问题。”一层营业大厅的大铁门已被拉下并上个锁,所有记者能看到的柜台已经空置,地上还有部分柜台被搬离的痕迹。

《证券日报》记者来到了大厦第三层,这里更像是一个未完成施工的工地,在被破坏的毛坯房中间,驾着工人施工用的梯子,四周所有管道已露出,剩下的只有钢筋水泥。大厦再往上面门已上锁,到处是黑洞洞的一片。

记者从物业处了解到,目前海龙大厦从6层到18层已经转型为写字楼,6层整租给了新东方,7层是美食广场,其余楼层大多数租用的都是创业公司。而目前需要整顿和装修的就是1层至5层。

实际,这里已经开工一段时间了。而正式让海龙的关停引起外界关注的,便是海龙方面刚刚张贴的一则告示。

记者在海龙大厦门口看到,一张贴着绿底周边镶有黄色边框的《通知》显示,为加快中关村西区电子卖场转型升级,打造海龙大厦智能硬件创新中心,海龙电子城市场1层至5层自7月7日起将停止营业,进行升级改造。改造期间6层至18层所属写字楼及美食广场正常经营。周边不时地有警察四处巡逻。

“大楼此前招租有大厦整体对外出租和业主对外招租两类,情况不同,物业处理方式不同,但这次搬迁带来的损失大多需要商户自己承担。”一位海龙电子城内部人士无奈表示。

乱象致衰亡、营收逼转型

实际上,海龙电子城关门早有前兆。去年底“中关村e世界”关停后,附近的大型电子卖场生存状况就一直让人堪忧。

在同为中关村电子商贸“金三角”e世界、海龙电子城深陷困境,最终被迫关停的背后,是中关村IT产业的衰落和电子城的乱象丛生长期积累的爆发。

在中关村最兴盛时期,以海龙为代表的几大电子城撑起了“中国硅谷”的名号。而海龙大厦、鼎好大厦、科贸大厦以及中钢大厦等承载众多大大小小电子商铺的楼群成为其中最显眼建筑群。

因中关村独特的地理位置和政策支持,在2002年前后,中关村鼎好电子城二层、海龙、科贸的柜台向社会进行公开认购时曾受到商家抢购,出现了商家为了在此获得一席之地早早排起长队抢购的景象。

摩天大楼建成之时,正是危机开始之日。曾经辉煌一时的中关村电子卖场,早在三四年前就已不再景气,名存实亡。随着欺诈现象屡禁不止,电子城丧失诚信,消费者不再愿意去电子市场采购,加上近年来电商迅速崛起挤压实体店铺,中关村电子市场好景不长,租金逐年下降,内部不少商家撤出卖场,整个电子产品的生态也发生了翻天覆地的改变,多家店铺经营者开始线上线下同时经营,市场“蛋糕”被电子商务逐渐夺取。而作为实体店的电子城,日趋衰落,陆续关停、转型。

一位大厦物业方面人士表示:“海龙大厦此前租赁给中小商户,但店铺过于杂乱,难以管理,且后期有部分业主长期拖欠物业费,物业公司也承担不了费用,最后转嫁给海龙公司。这种现象,让企业不得不转型。”

“2013年海龙大厦的店铺租金报价在每天每平方米7元,2014年和2015年随着房价大涨,房租也有所上涨,但从今年开始,就陆续没有小商户进驻了,相反地大部分开始往外迁。而整体租赁价格更低。”上述海龙内部人士告诉记者。

几年前,拿着大半身家在海龙大厦买了几个店铺的甄经理告诉记者,目前他已经与海龙公司方面谈拢,准备撤离。

甄先生的店在海龙2楼,从2005年开业至今,在2010年遇到了市场生意最好的时候,那时候一个月租金要二三万,而现在一个月已不足一万。

互联网分析师于斌认为:“诚信决定了中关村的未来,电子城诚信的每况愈下,也是毁了中关村电子城的主因。海龙、鼎好等电子城此前经营业态均是传统电子零售卖场,而实体店萎靡是在电商快速膨胀下被挤压生存空间的普遍现象,中关村电子城也难逃这个命运。同时,传统电子卖场乱象丛生、欺诈行为时有发生且屡禁不止,严重透支信誉度。”

而另有业内人士表示,海龙电子城经营受外界影响是一方面,更为重要的是企业内部经营存在问题。

早在2009年,为了响应中关村西区业态调整,海龙大厦对现有业态进行调整,减少电子卖场、商场,仅在2011年,海龙就清理了8层-17层的商户。并在1层-6层电子卖场进行商场化改革。2012年,海龙集团就开始内部转型,而最有特色的海龙大厦成为改造的重点,通过改造,卖场里从前的一个个小柜台逐渐被大柜台和办公区取代,海龙慢慢收回了统一经营权。

海龙集团董事长鲁瑞清也将海龙的变革,称之为“作为中关村IT卖场龙头,海龙将起 老大哥 的带头作用”。然而中关村电子城的变革却整体较为缓慢。

海龙市场中心相关人士透露:“今后海龙不会再单独经营电子卖场,并让内部结构过于分散,将实施统一经营管理,未来海龙定位为孵化器聚集创业项目聚集地和大数据交易中心。”

电子卖场的未来之路

除了企业自身转型,在相关政府主导之下,中关村地区整体也进入了转型的关键时刻。

2009年,海淀区政府发布了《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》,不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在该区域发展,逐步调整传统商贸业规模,为高端产业发展腾出空间。

这一调整就用了七年的时间,如今小商户已逐渐消亡,大多数电子城还在经历着阵痛,却还未真正展现出焕然一新的容貌。

虽然难度很大,但转型一直在持续中。数据显示,2014年,中关村西区鼎好、海龙等电子市场腾退商户200多家,约1.3万平方米。2015年相关部门继续深化中关村西区业态调整,加大e世界等电子市场调整力度。

而中关村的整体定位也发生改变,定位为以中关村金融大厦等楼宇为载体,打造全国创新资本中心、互联网金融中心。

中关村科技园海淀区管委会内部人士表示,海龙大厦的规划由中关村西区管理委员会统一进行,该管委会主要负责西区业态调整等事项。

记者随即与该管委会取得联系,一位中关村西区管理委员会相关人员接受《证券日报》记者采访时表示:“目前中关村核心区执行的是 十二五 规划,核心区将全面建成中关村人才特区,创业资本集聚,从而将成为全球最活跃的创业投资中心之一。海龙大厦和e世界情况不一样,e世界的构成以中小商户为主,由于经营不善自己关闭,而海龙属于国企,由市相关部门统一管辖。此次整顿,也是海龙集团意识到市场环境变了,进行转型的必然之举。”

海龙大厦相关人士表示:“此前租赁较为分散,欺诈现象严重,部分中小公司也不配合管理,所以集团才决定将大厦整层租出去,和e世界招租形式有雷同,但不完全相同,大厦计划整体租给公司或者有创业项目的企业,以后不再以中小商户,租出去以后装修由公司自己负责,主要做办公用途,海龙负责整体管理。”

于斌认为:“海龙的关停其实是早有预见,数码科技产品通过网购已经是呈逐年上升的态势,相反实体数码科技产品经销商压力越来越大,甚至海龙每天都上演经销商比客户还多的情况,在这种前提下,经销商只能用坑蒙拐骗的形式来保证自己的高利润,因此去年爆发了一批抵制海龙的风潮,当然,类似海龙的情况在全国各地都有,只是一线城市把关停的时间提前了。”

在转型路上,海龙走在了前面,然而能否置之死地而后生还有待观察,海龙是高端产业集群发展格局的一个缩影,其转型之路无疑将成为中关村业态调整的一个重要样本。

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